“宅基地面积如何计算?院子算不算?农村宅基地政策解读”

宅基地是指住宅占用的土地，因为城市住宅基本上是开发商建造的大楼，所以这个宅基地主要指的是农村住宅。 随着农村的快速发展，每年都有很多人建房，但现在大部分人建房完全没有宅基地的概念，宅基地的状况也越来越混乱。 为了比较有效地管理农村宅基地的采用情况，国家颁布了新的《土地管理法》，规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，同时面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 我们知道农村大部分房子前面都有院子，院子的面积是宅基地的面积吗？ 农村宅基地面积是怎么计算的？ 每个家庭的规定是多少？ 另外进行宅基地确权测量时，如果超过了面积规定怎么办？ 让我们具体看看农村宅基地面积政策。

农村院子的面积不是宅基地吗？

农村庭院是农村生活习惯派生的附属土地，是宅基地。 但是，国家在办理宅基地流转业务时，对庭院面积有规定。 一、农村庭院面积小或者与农村房屋建筑面积相等的，可以进行宅基地确权。 情况二、农村庭院面积大于房屋建筑面积，很多部分面积不给确切的权利。

农村宅基地面积怎么计算？

农村宅基地面积是指本宅基地的建筑物占地面积与本宅基地的空水库面积之和，包括庭院、开间、厨房、厕所、杂货店、牲口棚、房屋周围围墙内的土地。 根据《农村宅基地管理办法》第十一条的规定，具体宅基地计算面积的做法如下。

建筑物和构筑物以墙壁外包为界，连接在一起的要选择墙壁中或柱子中为界的阳台、楼梯等垂直投影突出部分，计算占地面积，但下层不得构建； 两户或者两户以上采用同一土地的，占地按房屋产权建筑面积和总面积的比例分配； 建立用地，采用楼上的农户将面积分配一半，剩下的作为共享面积； 通过商品房购买和公开有偿转让的方法，国有土地的采矿权或者集体土地有偿转移取得的集体土地的采矿权不包括在宅基地面积内。

农村宅基地面积每户多少平方？

根据《农村宅基地管理办法》第九条，宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 由于各省的面积和人口数量不同，因此宅基地的面积也不同，具体规定如下。

1 .陕西省:《陕西省农村宅基地管理办法》确定平原每户133平方以下为( 2分钟)、川地、原地每户200平方以下为) 3分钟)。 山地、丘陵地人均267平方米(四分)以下。

2 .山东省:城市郊区及乡(镇)所在地、每户宅基地面积为0.2亩至0.25亩； 平原区村庄、每户宅基地面积为0.2亩至0.3亩； 村庄建在盐碱地、荒芜的沙滩地上最多不得超过0.4亩； 山地丘岭区、村所在地在平原地面时，每户宅基地面积0.2亩； 斜坡薄地上每户宅基地面积最多不得超过0.4亩。

3、浙江:采用耕地，最高不得超过125平方米； 采用其他土地的，最高不得超过140平方米，山区有条件利用荒地、荒地山坡的，最高不得超过160平方米。

4 .江苏:城市郊区和人均耕地不超过1/15公顷的县，人均宅基地不得超过135平方米。 人均耕地在十五分之一公顷以上的县，人均宅基地不得超过200平方米。

5 .重庆市:市区范围内村民宅基地标准人均20至25平方米，其他区县(自治县、市)范围内村民宅基地标准人均20至30平方米，3人以下户3人计算，4户4人计算，5户以上户5人 市区范围内城市居民住宅用地建设标准为人均10平方米，其他区县(自治县、市)范围内城市居民住宅用地建设标准为人均15平方米。

注:各省有差异，具体宅基地规定面积建议咨询当地相关部门！

农村宅基地面积超过规定怎么办？

建房已经经过合法审批手续的，相关宅基地录用权证书、规划许可证，与面积超标的情况相比，要积极向审批机关报告，并补充一定的费用。 例如有偿录用费就可以。 具体收款标准:“一户一住宅”面积在20平方米以下的部分不征收有偿录用费。 超过20~70平方米的部分，每年以3元/平方米收钱； 超过规定面积后，每增加50平方米，收款标准就提高3元/平方米。 故意隐瞒面积超出，如果被相关部门揭发，将被视为违章建筑，不仅要求罚款，还要求按时拆除。

目前许多农村地区相继建成了新建住宅，宅基地确权的登记认定工作也在继续。 宅基地面积是否超标一定会成为成功与否的重要考虑因素。 如果面积超过基准值，就会影响宅基地确权，如果没有拿到这个证，今后宅基地权益的享受也会受到影响。 因为这各位在盖房子的时候，要注意面积的采用情况，不要超标。

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