“比较有效的遏制投机炒房行为 应强化协防联控机制”

最近关于炒面的江湖信息报道，引起了社会的广泛关注。 近年来，尽管热城限购、房贷限购、管理措施不断完善，炒房者和江湖仍可通过落户、代持、社保代缴、假婚等方式，绕过房地产调控管理要求，取得购房和房贷首发资格，进行投机炒作。

与房地产商和江湖经营相关的各种方法，如代持、代纳、假婚等，通过股票方法募集首付，通过经营贷款和费用贷款筹集购房资金等，看似高明，但实际上不容易发现破绽。 通过综合分析各管理部门之间的新闻，可以对买家做出准确的图片，识别不合格的买家或借款人。 例如，用股票法筹集首付，实际上可以通过购买者过去几年的个人所得税纳税说明、过去几年银行账户的流水、所在公司的经营状况等资料，相互印证，明确评估购买者是否具备还款能力，相反这是合格的购买者和借款人 另外，资金综合分解，更容易发现炒房团的痕迹。 但是，在目前的房地产调控政策框架下，相关情况分散在不同的行政管理部门，单个部门受制于职责，存在管理弱点，容易被炒房空。

根据国家统计局日前公布的70个大中城市房价数据，2021年3月56个城市新建住房和二手房呈上升趋势，其中新房62城上涨，6城下跌。 二手房58城上涨，9城下跌。 虽然楼市在调控下明显稳定，但城镇住房保障体系建设明显滞后于商品房市场的快速发展，引起总量庞大的住房刚性诉求，主要由商品房市场处理。 因此，大城市的住房问题突出，容易引起房地产市场的投机炒作，所谓的炒房店和江湖相当混乱，推动了房价的上涨。

因此，要扩大保障性住房建设规模，减少大城市保障性住房总量不足，加快建设完整的住房租赁市场，必须通过行政管理部门间的合作防范合作机制，严厉打击住房投机行为。 一是加强房地产市场的运营会商。 根据职责分工，房地产调控相关部门加强本行业运行监测，并定期组织多部门会商，综合讨论判断房地产市场走势，及时提出调控政策建议。 二是推进房地产市场异常的新闻共享。 更加注重微观层面的监测和拆解，完全利用大数据工具，及时发现异常交易、异常资金、异常舆论，与相关部门共享，综合拆解，研究明确相应的管理措施。 三是实施房地产市场联合执法。 要加强住建、金融、财税、网络通讯、工商等部门之间的合作，探索建立联合行政执法机制，确定综合执法要求，对房地产市场的各种违法行为及时给予有力的法律威慑。 四是织好落实物业管理调控措施的网。 加强房地产政策效果事后动态判断，调整完善的管理调控措施。 加强住房限贷政策执行中的监督，对不作为、不落实等情况承担解释责任。 探索建立跨部门房地产调控大数据平台，堵塞政策漏洞，打击空子行为。

原标题:要遏制投机炒房，必须加强联合治理

值班主任:颜甲

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